一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 2021年房地产发展脉络变得更加清晰

进入2021年后，我们可以发现房地产发展脉络变得更加清晰。曾经还有很多人对调控放松甚至对放开抱有幻想，然而现实很霸气给出了回应，幻想并没有什么用。不管多忙，国家都没有弱化对楼市热门或房价上涨的城市进行及时有效的管控。越来越多的信号显示，房地产大趋势已定，房价不可能出现大涨大跌的情况。购房者应该认清形势，不在迷茫中蹉跎。

幸福策评：3大信号显示，楼市大局已定

第一，房住不炒的定位不变，楼市调控不动摇。在2016年“房住不炒”定位被首次提出后，一直严格执行至今。很多人以为接下来5年可能不会再提及房住不炒，结果不然，国家再次重申，并且给出了更加明确的定调。在这样的定调下，房地产调控断然是不会动摇的。从今年年初开始我们就能发现，全国各地都在围绕着房住不炒而频出调控措施。第二，因为房住不炒，所以房价稳定是大局。调控的根本目的就是稳定房地产市场，在追求推动经济增长的同时，也能满足购房者的需求。所以面对各城市不同的特点，未来的楼市调控不会搞“一刀切”，而是因城施策，采取更为精准的调控手段。

第三，房地产行业将回归居住属性。我们应该清楚放在在有投资属性之前，居住属性才是基础。如果过度投资房产，必然导致本末倒置，楼市就会出现问题。“住房消费”是国家基于当前大环境适时提出的，意在强调拉动消费。所以在国家层面，住房消费一直属于一个积极信号，尤其是对刚需购房和改善购房的肯定。所以我们要明白，调控从来不是为了打压购房者，并不是不让你买房，而是确保市场更加健康。

来源：光宇吐楼市

02 住建部紧急约谈，合肥等五个热点大城市

4月8日，住建部约谈广州合肥等5城的消息登上社交平台热搜榜。国家住建部再次启动约谈机制，是属于房地产调控中的“非常规武器”。约谈背后，是这五个城市房价上涨明显，且存在炒房现象。而国家出手，意味着至少这五个城市的房地产走向，将发生根本性逆转。都知道，就在一个星期前广州、合肥、东莞出了政策，算是这三个城市已经开始“房住不炒”的调控了，但倪虹又再次强调城市政府要增强工作的积极性、主动性，势必这三个城市的调控大概率会加码。至于宁波和南通，短则三天，长则一周，这两个城市一定会出调控大招。

幸福策评：越是深水期，越需要魄力，到了考验各地政治觉悟的时候了。

从细节上来看，这次对5个城市的约谈上提出要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。无论是“切实提高政治站位”，还是“切实扛起城市主体责任”，都说明这次约谈不是停留于形式，而是上升到政治高度。意义不容低估。

众所周知，这已经不是住建部第一次“约谈”主要城市。 自年初以来，住建部已经先后上门督导了7个城市。这些城市基本上是房地产市场上的热门城市，除了处于横盘的南昌之外，其他城市房价涨幅均冠绝全国。 除了房价涨幅居前之外，这些城市也有一些共同点：首先，它们都先后上演了“抱团涨价”的戏码；其次，一些城市出现了炒房者的身影，不乏经营贷流入楼市的助力；三是楼市调控一直都是上不封顶，没有出现一次性过关的情况。 种种迹象表明，房地产市场的监管已进入深水期。 越是深水期，越需要魄力，这次到了考验各地政治觉悟的时候了。

来源：国民经略

03 “中国第一神盘”花果园，贵阳人又爱又惧的地方

不知道大家听没听说过贵阳的花果园，每一个来到贵阳的人，都会对花果园产生复杂的情感。毕竟这个楼盘面积有1830万平方米，聚集了300栋40层高的建筑，有几十万人居住在其中。超大社区，聚集了大量的人口，就跟一个小城市一样，那里什么都有，比如超市、菜场、早餐店等等，不用出社区就能满足一切的基本需求。虽然超大社区带给我们有利的一面。但在购房上，如果有其他选择的话，还是不太建议买超大社区的。

幸福策评：面对超大社区，千万不能仅仅看到低总价的优点

首先，我们明确一下只有人口超过3万人，占地超过20公顷的社区，这种规模以上可以被称为超大社区。现如今基本上很多超大社区远远超过了这个规模，他们的规模几乎可以相当于一个小城镇了，但却远远达不到城镇的基础设施标准。也因此，超大社区的“大”也带来了一系列生活问题，比如交通压力，在通行舒适度上，超大社区就会大打折扣。其次，超大社区体量太大，人员较多，因此也造成了一定的管理困难。超大社区，即使看上去再美，在后期维护中，总有一些不尽人意。

最最重要的一点还是，超大社区不利于升值。综合前部分来说，超大社区有严重的交通问题，又十分难管理，这就直接造成了超大社区的一大本质上的硬伤——升值潜力低。按照中国城市家庭财富健康报告表示，中国家庭财富的七成以上都在房产上。因此，你所拥有的房产是否能升值，对于你的家庭财富来说至关重要。在面对超大社区的时候，我们不能仅仅看到低总价、学校等优点而忽略超大社区存在的那些问题。毕竟，玫瑰再好看，也不要忽略它枝干上藏着的刺。

来源：真叫卢俊